南海网_海南门户>主页 > 寰宇观察 >

北京供应量井喷市场分化明显

2019-01-28 11:44 来源:未知

  截止12月5日,北京2018年签约商品房住宅总金额只有1449亿,预计全年只有1500亿左右,而新增供应套数预计在38000套左右,超过了2016、2017年1万套左右。

  根据中原地产统计,截止日前,北京累计供应的限竞房土地合计84宗地块85个项目,797万平米,北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是570万平米左右,大约5万套限竞房。

  到目前为止北京限价房只供应了229.4万平米。大概还有一大半没有入市,加上目前的存量房,也就是说,2019年的库存量估计将上升至8万套以上,又回到2014年的水平。

  而部分位置偏远,价格也没有优势的限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常非常慢。

  根据中原地产的监测,限竞房已经入市41期,31个项目,合计19327套住宅,网签只有3693套,当然网签数据比实际签约要滞后不少,但平均数据看,实际销售也只去化了40%。

  共有产权房总价基本集中在200-300万,对于当下商品房住宅市场来说,弥补了这一总价端的供应。从申购看,供应量井喷,大量的中低价房源入市使得市场商品房需求继续减少。

  但性价比高的商品房依旧受到了市场的认可,所以其实任何时候,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。不是购房者没有买房需求,而是他认为你的房子不值这个价,真正品质好的,符合市场需求的房子是即使在楼市不景气的情况下也一样卖的好,下面讲的这个项目反而在逆势中突出重围。

  中海寰宇天下,一个盘今年的销售额就突破了百亿,而且是北京历史上第一个在一年内做到100亿的大盘,这在惨淡的北京楼市中,似乎显得有些格格不入。因为排名第二定位高端的亦庄金茂府也只卖了33亿。

  在30年惊涛骇浪的楼市,一贯“恪守严谨,以质立身”的工科中海,在地产开发商中,算是最仰技术和最重务实的开发品牌。

  而中海寰宇天下与其他项目最大的不同在于,它并非是简单意义的单项目开发,而是紧密与石景山整个区域衔接在一起的城市更新之作,它带来的是一个片区的脱胎换骨。因此在产业、交通、生态、商业、教育等各个方面都凸显出堪称极致的均好性。

  仔细盘点中海寰宇天下的“夺冠秘籍”,除了项目占尽区域发展之红利外,从交通、商业配套、人文气息、产品打造等诸多方面让竞品们难以与之媲美。

  “三线地铁双核首站,家与长安街有约”,这是中海寰宇天下熙山府的推广语,字无虚设讲出了项目交通上的魅力所在。择址长安街西、永定河畔,三线地铁交汇于此,举步即达“金安桥”及“苹果园”两大核心枢纽站,金安桥站到中海寰宇天下也就400米左右,一站之隔是苹果园站,而这两个地铁枢纽,分别连接了S1线号线号线。可轻松抵达京城任一处。在京西的楼市版图上,唯中海寰宇天下可拥有这样的便利,于繁华处,畅通快捷。

  繁华,是闲时在家想去shopping mall嗨购一番时,二者的距离永远不会成为你犹豫的原因。提起帝都繁华,想必你定会想起属于大悦城的人烟灯火。现在,坐标京西,距离寰宇天下仅一站地,京西大悦城(在建)即将引领京西繁华。姗姗来迟?不,当和寰宇天下相遇,一切刚刚好。

  京西石景山,曾因首钢见证中国百年工业奇迹,生而骄傲。明年对外开放的首钢工业遗址公园将以工业遗存和绿化空间为主体,打造1.9公里长的绿轴景观,将这段历史铭记:这是父辈们津津乐道的芳华记忆,也是值得孩子们学习品味的年华。在中海寰宇天下,可以时常来此回温这段记忆。绿色、人文、首钢情怀,这是在此可尽情享受的惬意时刻。

  穿越至2022年,必是属于冬奥的荣耀时刻。距离冬奥组委会——西十冬奥广场仅一墙之隔的中海寰宇天下,让置业者和冬奥拥有了一段最奇妙的相遇。冬奥组委会的办公场地、国家冰壶队训练基地、单板大跳台的比赛场地,就在家旁边。这是在中海寰宇天下可以享受到的惊喜,也是可以和旁人津津乐道的情怀瞬间。

  于繁华处,北辛安城市记忆公园、“西南锣”模式口、西十冬奥广场、石景山朗园Park 等商业人文新地标环伺新生,从购物到休闲,从置业处至繁华,在寰宇天下可以轻松实现,一次置业,一生喜悦。

  产品力方面,中海寰宇天下是中海新中式项目的府系力作,项目取法恭王府的京味府院为格局规制,采取“五进六院”的中式格局;户型上,中海寰宇天下设定了多元的产品序列,户型面积区间为83—146平方米,覆盖了广泛的购房需求,从两口之家到三代同堂,都有契合度最佳的房型选择。

  尤其值得一提的是,项目采用精装交付,拥有地暖,中央空调、新风系统、智能电子门锁等宜居配置,还配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间。

  以目前在售的95-146平方米的三居四居产品为例,面宽进深比为1:1,户型方正、南北通透,270°采光通风。主卧为全套房,所有功能空间均为全明设计。无论是功能空间的规划,还是室内动线的设计,均由人居需求出发,达到了极高的舒适性。

  中海寰宇天下自中国古典园林衍生“京府六景”,在此居住的日子,似在园中:进入“京府宅门”,漫步穿过“归云景道”,品茗畅谈于“凌虚观鱼”,候客休憩在“风雨轩廊”,至“梅婷赏雪”处休闲对弈,移步“沁芳谐趣”和“乐寿思永”和父母、孩子享其乐融融。

  曾几何时,我们居住在北京“只是为了居住在北京”。我们买房“只是为了买房在北京”。我们买的是面积,头痛的是交通,头痛的是教育,头痛的是环境……如何为客户构建一个“完美的北京城市居住”,始终是北京政府、开发企业和客户心中的同一个梦想。

  中海寰宇天下三个季度蝉联北京销冠,市场绝不会骗人。究其成功的根本,是对中海寰宇天下产品过硬的认同!亦是对中海“城市升级改造开发”优势价值的市场认同!

  中海寰宇天下,所在的是与首钢东门一街之隔的北辛安地块,依托于北京城六区升级改造的最优示范区域——石景山区城市升级崛起的历史时刻与大背景,将城市视作一个完整的生命来考虑,将高端住宅的比例降低,而把大的公共配套比例提高,打造了一个以交通为重心,商业教育医疗公园配套完整的“城市生命体”,成为了城市中心的TOD生态居住的梦想诺亚方舟。

  客户买的不仅仅是“在北京隔绝喧嚣24小时静谧居住”的房子,更是“1公里范围内就能解决全部家人高品质城央生活的物质精神所需”。

  中海寰宇天下的当仁不让优势,在于京西置业旺盛的需求。众所周知,京西已多年无规模新盘入市,而京西的需求极为旺盛,这体现在京西、海淀大量的置业需求“迫降门头沟”,中海寰宇天下的入市,将“石景山版块”重新点燃,当京西供需悬殊的市场,遇上致美至臻追求的中海城市级产品,客户需求被滚雪球似的撬动,就成了必然!

  “中海寰宇天下的百亿现象”,不是某个单方面的作用结果,而是把握“天时地利人和”,在“产品定位-开发模式-城市布局”的全维度做到超前构架,舍得互利的结果。

  历史一刻,终将过去,中海寰宇天下信奉精诚所值的大道,务实弃虚的传统,与城市发展一起成长,与业主一同鉴证,百亿之时,更加放眼未来!

编辑: admin

网站简介- 网站地图- 广告服务- 诚聘英才- 联系我们- 法律声明- 友情链接

违法和不良信息举报电话:

ICP备案号: